TOLEDO, 15 de diciembre.

El mercado inmobiliario de Castilla-La Mancha enfrenta un desafiante panorama en octubre, donde la compraventa de viviendas ha registrado una disminución del 5,1% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta caída se produce en un contexto nacional donde la reducción promedio es del 2,46%, con 3.214 transacciones contabilizadas en la región, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En comparación con septiembre, la actividad en el sector también ha retrocedido, con una bajada del 5% en un solo mes. A pesar de este descenso, las 3.214 compraventas registradas constituyen la tercera cifra más alta para un octubre en la historia reciente de la comunidad autónoma.

Desglosando las transacciones de octubre, la gran mayoría, 3.034, correspondieron a viviendas libres, mientras que 180 se referían a inmuebles de protección oficial. En términos de antigüedad, 666 de estas operaciones fueron sobre viviendas nuevas y el resto, 2.548, sobre propiedades de segunda mano.

En total, el mes de octubre acumuló 5.370 operaciones relacionadas con el mercado de la vivienda. Además de las mencionadas compraventas, se registraron 900 herencias, 88 donaciones y 5 permutas.

Globalmente, Castilla-La Mancha experimentó un total de 8.864 transmisiones de fincas urbanas, compuestas por 5.407 compraventas, 1.548 herencias, 172 donaciones, 12 permutas y 1.725 transacciones de otras categorías.

En lo que respecta a fincas rústicas, se realizaron 4.697 transmisiones, destacando 1.973 herencias, 1.785 compraventas, 150 donaciones, 53 permutas y 736 operaciones de diferentes tipos.

Analizando el comportamiento de la compraventa de viviendas en otras comunidades, Cantabria se posicionó como la más destacada con un crecimiento interanual del 8,89%. También Andalucía y Extremadura mostraron aumentos del 4,08% y 3,08%, respectivamente. En el lado opuesto, Madrid, Canarias y Baleares vivieron descensos significativos entre el 10% y el 12%.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas sufrió una reducción del 2,5% en octubre respecto al año anterior, alcanzando un total de 67.789 transacciones. Este bajón se debe, en gran medida, a la notable caída en la venta de viviendas nuevas, mientras que el mercado de viviendas de segunda mano alcanzó su récord mensual, superando las 53.300 operaciones.

A pesar de esta contracción en relación al año anterior, el número de compraventas en octubre es el más elevado del año 2025 y representa el mejor dato mensual desde octubre de 2024, cuando se superaron las 69.000 transacciones, según las cifras del INE.

Con el nuevo descenso en octubre, la compraventa de viviendas ha reanudado su tendencia a la baja después de un leve crecimiento del 3,8% en septiembre, contrastando con el retroceso del 3,4% de agosto.

La reducción interanual de la compraventa en octubre se atribuye casi exclusivamente a la disminución de las operaciones sobre viviendas nuevas, que cayeron un 12% hasta un total de 14.464 transacciones, mientras que las compraventas de viviendas usadas experimentaron un ligero crecimiento del 0,5%, alcanzando 53.325, la cifra más alta registrada desde que existen datos, a partir de 2007.

En octubre, el 93,4% de las viviendas compradas eran libres y el 6,6% se clasificaban como protegidas. En comparación con el año anterior, la compraventa de viviendas libres cayó un 1,4% a 63.333 operaciones, mientras que la de viviendas protegidas disminuyó un 15,6%, totalizando 4.456 transacciones.

Por último, en una comparación mensual (octubre respecto a septiembre), la actividad en el mercado aumentó un 6,3%, con un crecimiento del 4,6% en viviendas nuevas y del 6,7% en usadas.

En el acumulado de los primeros diez meses del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 12,3%, impulsada por un incremento del 18,7% en las nuevas y del 10,6% en las usadas.