MADRID/TOLEDO, 29 Dic.

Al finalizar diciembre, el mercado inmobiliario ha experimentado un notorio ascenso en el precio de la vivienda nueva, que ha incrementado un 8,9% en relación al año anterior y un 4,7% en comparación con hace seis meses. Este crecimiento ha llevado el coste promedio a alcanzar los 3.298 euros por metro cuadrado, en un ambiente caracterizado por una alta demanda, atractivas condiciones de financiación y una oferta restringida, especialmente en ciertos mercados. En Castilla-La Mancha, el aumento se ha situado en un 4,8%.

Según el último informe de Sociedad de Tasación sobre las Tendencias en el Sector Inmobiliario, este incremento en el precio de las viviendas nuevas es el más pronunciado registrado en los últimos 19 años. Esto significa que una vivienda de tamaño medio, de unos 100 metros cuadrados, ya tiene un valor estimado de 329.800 euros.

Las proyecciones de Sociedad de Tasación sugieren que la tendencia alcista en los precios de las viviendas nuevas continuará en los próximos meses. Para el cierre del primer trimestre de 2026, se prevé un precio medio de 3.365 euros por metro cuadrado, lo que representaría un aumento interanual del 8,9% y un incremento semestral del 4,3%.

Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, ha destacado que "2025 ha visto un mercado residencial con un alto nivel de actividad, reafirmando la fase de expansión del ciclo inmobiliario. Sin embargo, se empiezan a notar señales de madurez a medida que los precios se acercan a los límites de accesibilidad para los compradores".

En términos de precios por comunidades autónomas, Cataluña (5.288 euros por metro cuadrado), Comunidad de Madrid (5.172 euros) y País Vasco (3.582 euros) se sitúan a la cabeza en España. Estas tres regiones superan la media nacional, y junto a ellas, otras seis comunidades también han registrado cifras históricas en precios de vivienda nueva: Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia.

Este año, todas las comunidades autónomas han experimentado incrementos en los precios. Asturias ha registrado un incremento del 4,4%, mientras que Madrid lidera el aumento con un notable 10,7%. Baleares (+10,1%), Cataluña (+9,6%) y Comunidad Valenciana (+8,6%) son también protagonistas de este crecimiento, mientras que únicamente Asturias y Castilla-La Mancha presentan incrementos por debajo del 5%.

En 14 de las 52 capitales de provincia, así como en las dos ciudades autónomas, los precios de la vivienda nueva han alcanzado niveles máximos históricos. Entre estas se encuentran Barcelona, Madrid, San Sebastián, Bilbao y Málaga, entre otras.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, elaborado por Sociedad de Tasación, indica que un ciudadano necesita destinar 7,6 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tamaño medio, registrando un pequeño aumento del 0,2% respecto al trimestre anterior y del 1,7% interanual, aunque el indicador ha permanecido bastante estable desde mediados de 2022.

En Baleares, el índice se mantiene aún muy por encima de la media nacional, aunque ha disminuido un 3,7% en comparación con el año anterior, situándose en 19,4 años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda en diciembre de 2025. Por otro lado, Extremadura presenta el menor requerimiento en este aspecto, con 4,9 años, mientras que en la Comunidad de Madrid se necesitan 10,2 años, una cifra que no se había visto desde 2012.

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha alcanzado su punto más alto histórico, marcando 59,2 puntos sobre 100 en diciembre, lo que representa un aumento del 7,7% en comparación con el año anterior.

En cuanto a los costos de construcción de nuevas viviendas, estos han llegado a los 1.360 euros por metro cuadrado en diciembre, lo que implica un crecimiento del 2,8% trimestral y del 3,3% interanual, reflejando un continuo crecimiento en el contexto de la reactivación del sector.

La construcción sobre rasante se ha fijado en 1.273 euros por metro cuadrado, mientras que la de bajo rasante se establece en 489 euros. Este aumento se produce en un entorno donde las limitaciones en la capacidad de producción son evidentes, tanto en la disponibilidad de mano de obra calificada como en la estructura empresarial del sector.

A corto plazo, se anticipan nuevas exigencias técnicas y regulatorias, especialmente relacionadas con la inminente modificación del Código Técnico de la Edificación, lo que refuerza un escenario de aumento de costos que es probable que persista en los próximos trimestres.

La calificación energética A se ha vuelto un requisito crucial en el mercado de obras nuevas. Data del informe que en 2023, el 72% de las obras iniciadas poseen esta calificación, alcanzando un 79% en 2024 y manteniendo un 76% en 2025.

Para el segundo semestre de 2025, se han contabilizado 423.657,08 metros cuadrados construidos, representando 3.216 viviendas iniciadas. Además, en cuanto al consumo energético, se observa que el 71% de las obras en 2025 se caracterizan por tener la máxima eficiencia, marcando la cifra más alta de los últimos años y superando a los registros de años anteriores (66% en 2024 y 54% en 2023), lo que refleja avances significativos hacia la sostenibilidad en el sector de la construcción.