Castilla-La Mancha ha experimentado un notable aumento en la constitución de hipotecas sobre viviendas, con un incremento del 15,6% en octubre en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta tendencia se traduce en un total de 2.404 nuevas operaciones en la región durante el décimo mes del año.

De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), Castilla-La Mancha ocupa la segunda posición en España, solo superada por Extremadura, que ha visto un aumento del 16,1% en hipotecas. Este crecimiento es un indicativo de que la región está sobresaliendo en el contexto nacional, donde la media general es de apenas un 0,6% durante el mismo periodo.

En octubre, se han formalizado un total de 3.368 hipotecas en la comunidad, desglosándose en 106 sobre fincas rústicas y 3.262 sobre urbanas. Es interesante notar que de estas últimas, 38 corresponden a solares, mientras que 820 se concentran en otras propiedades urbanas.

A lo largo de este mes también se registraron 2.665 cancelaciones de hipotecas, desglosadas en 69 sobre fincas rústicas, 1.983 sobre viviendas, 96 sobre solares y 517 sobre otras urbanas, reflejando un dinamismo en el mercado hipotecario regional.

En términos de cambios registrales, se contabilizaron 407, de los cuales 14 afectaron a fincas rústicas y 393 a urbanas, incluyendo 315 sobre viviendas. Esta actividad indica un claro movimiento en la propiedad inmueble en la región.

En el panorama nacional, octubre ha sido un mes destacado para las hipotecas, con un crecimiento del 0,6% respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 52.198 hipotecas. Esta cifra marca un récord que no se veía desde septiembre de 2010 y posiciona a octubre como el más activo en 16 años, a pesar de que el crecimiento ha sido menor en comparación con el mes de septiembre.

Los datos también revelan que el tipo de interés medio de los préstamos para vivienda descendió a 2,81% en octubre, continuando una tendencia de baja que marca su nivel más bajo desde inicios de 2023. Este año, ha habido una notable estabilidad por debajo del umbral del 3% durante nueve meses consecutivos.

En términos de los importes de las hipotecas, se observó un aumento del 10,4% interanual en octubre, llevando la cifra media a 167.080 euros. Además, el capital prestado superó los 8.721 millones de euros, reflejando una mayor disposición al crédito en el sector.

En cuanto a las condiciones de las hipotecas, el 38,7% se constituyó a tipo variable y el 61,3% a tipo fijo, con tipos de interés iniciales de 2,79% y 2,82% respectivamente. En comparación con septiembre, el crecimiento de las hipotecas derivó en un aumento del 13,2%, mientras que el capital prestado avanzó un 10,2% en el mismo periodo.

Durante los primeros diez meses del año, la constitución de hipotecas para la adquisición de vivienda ha aumentado un 18,4%, lo que indica un avance significativo en la recuperación del sector, especialmente en el capital prestado, que creció un 33,4%.

Entre las comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana lideran en número de hipotecas formalizadas en octubre, mientras que otros territorios como Aragón y Castilla y León han experimentado caídas interanuales en sus cifras.

A pesar de los altibajos en el panorama hipotecario, el total de operaciones de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas ha visto una leve disminución del 0,4% en octubre, alcanzando los 66.960 préstamos, aunque el capital total de estos créditos ha crecido un 8% interanual.

En octubre, la modificación de condiciones en las hipotecas se registró en 13.369 casos, un 17,6% menos que el mismo mes del año anterior, con un notable descenso en novaciones y subrogaciones. De las modificaciones realizadas, el 75,7% se debieron a ajustes en los tipos de interés, un fenómeno que refleja la adaptación continuada de los deudores ante la situación económica actual.